Spoorstraat 13 C8, Breda

De ideale starterswoning! Helemaal als je af en toe de trein nodig hebt.

Op een prachtige centrumlocatie en op steenworp afstand van het NS Station, mogen wij u dit verrassende, goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) tweekamerappartement met eigen parkeerplaats aanbieden.

De woning is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, een royale badkamer, een berging en een heerlijk balkon (ca. 7m²) waar het ondanks de centrumlocatie toch fluisterstil is.
Op de begane grond voorts vinden we de gezamenlijke tuin, een grote gezamenlijke fietsenberging, een gedeelde berging en de eigen parkeerplaats behorende bij dit appartement.

Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en het NS station is letterlijk op steenworpafstand gelegen. De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur.

Voor een juiste indruk van dit ideale startersappartement, is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: ca 40m²
Balkon: ca 7m²
Inhoud: ca. 131m³
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale hal met het bellentableau, intercominstallatie, de brievenbussen, het trappenhuis met toegang tot twee appartementen, een grote gezamenlijke fietsenstalling, de gezamenlijke en afgesloten tuin waar bewoners heerlijk kunnen recreëren, en het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats.

Appartement – 2e verdieping
Via een eigen galerij is er toegang tot het appartement en de grote inpandige berging (ca. 2.10 x 1.75m) met naast veel bergruimte de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer.
De woonkamer met open keuken (ca. 5.90 x 3.44/2.31m) zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en kennen een heerlijke lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Vanuit de woonkamer is er een fijn uitzicht over de naastgelegen groenvoorziening met volwassen bomenstand. Het balkon (ca. 6.64 x 1.04) is gelegen op het noorden en ondanks de centrumlocatie is het hier, op het vogelgetjilp na, heerlijk stil.
De keuken beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een spoelbak.
Slaapkamer (ca. 3.05 x 2.31m) voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een mooi groen uitzicht, vooral in de zomer dan.
De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 3.38 x 1.88m) beschikt over een douche, wastafel op meubel, en wandcloset met inbouwreservoir, designradiator, mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 118,17 per maand voor de woning en € 32,50 per maand voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de opstalverzekering, elektrakosten en schoonmaakkosten van de algemene ruimten, tuin- en buitenonderhoud, administratiekosten en reservering voor groot- en klein onderhoud.

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen aan een doodlopend hofje in de rustige Spoorstraat, verborgen tussen het spoor en de Academiesingel. Op steenworp afstand vinden we het NS Station en via het naastgelegen Park Valkenberg en het historische Kasteelplein bent u te voet zo op de Grote Markt of in het uitgebreide winkelgebied van Breda. Via nabijgelegen uitvalswegen is er een goede verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58.

PARKEREN
Dit appartement beschikt over een eigen en bijzonder ruime parkeerplaats direct voor het complex!

TUIN
Het complex beschikt over een eigen afsluitbare tuin waar bewoners kunnen recreëren. De tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk in de avondzon een boekje kunt lezen, een wijntje drinken of barbecueën voordat je met vrienden de stad ingaat.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen aan een hofje en op steenworp afstand van het NS Station;
- Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats;
- Het complex beschikt over een gezamenlijke tuin en een gezamenlijke fietsenstalling;
- Naast het complex vinden we een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen en een voetbalveldje;
- Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Het appartement is voorzien van muur- en dakisolatie;
- Het appartement beschikt over energielabel A;
- Voorzien van een royaal balkon;
- De inpandige berging is thans in het woonoppervlak meegenomen, het voorportaal is dit niet;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Smartline, 2007);
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen aangezien de eigenaar het verkochte recent zelf niet heeft bewoond;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.